531 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 149,4 m² · constr. 1966 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 526 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804269203530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
65005804269203530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 133 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 763 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −59 985 $ | 758 374 $ Poids 75 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 165 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −66 937 $ | 831 695 $ Poids 68 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 815 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 940 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 134 440 $ Poids 60 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 977 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 597 111 $ Poids 57 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 977 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 79 817 $ Poids 55 % |
| 7 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 131 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 678 915 $ Poids 50 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 256 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 697 094 $ Poids 48 % |
| 9 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 428 881 $ Poids 46 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 500 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +79 948 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 799 125 $ Poids 46 % |
| 11 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 834 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 523 537 $ Poids 45 % |
| 12 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 809 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 840 671 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.