500 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 372 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804269227140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
65005804269227140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 325 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 657 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 86 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 676 667 $ Poids 94 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 550 242 $ Poids 93 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 316 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 514 $ Poids 93 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 572 073 $ Poids 93 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 270 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 561 902 $ Poids 92 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 413 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 649 865 $ Poids 92 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 221 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 675 734 $ Poids 91 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 560 453 $ Poids 91 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 311 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 729 735 $ Poids 86 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 611 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 706 244 $ Poids 83 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 900 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.