496 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 131,5 m² · constr. 1968 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 420 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804269406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005804269406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 128 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 690 281 $ Poids 98 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 130 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 787 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 163 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 643 960 $ Poids 73 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 847 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 054 832 $ Poids 72 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 540 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −38 637 $ | 754 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 291 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 660 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 262 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 866 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 266 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 737 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 737 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −51 987 $ | 717 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 320 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 462 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 235 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 724 738 $ Poids 60 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 438 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.