521 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 177,1 m² · constr. 1966 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 469 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804269582880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
65005804269582880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 338 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 625 358 $ Poids 78 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 672 $ Poids 56 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 912 201 $ Poids 55 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 940 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 87 075 $ Poids 55 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 595 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 937 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 772 363 $ Poids 51 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 782 343 $ Poids 50 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 921 $ Poids 48 % |
| 8 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 710 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +82 716 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 011 745 $ Poids 48 % |
| 9 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 727 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +84 189 $ · Ajust. âge −59 985 $ | 834 090 $ Poids 48 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 609 $ Poids 47 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 874 756 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.