492 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 111,3 m² · constr. 1968 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804269596660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005804269596660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 274 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 773 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 332 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 549 060 $ Poids 92 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 596 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 116 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 718 576 $ Poids 88 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 251 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 801 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 731 $ Poids 81 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 606 345 $ Poids 80 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 285 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 390 $ Poids 77 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 342 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 417 $ Poids 76 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 397 754 $ Poids 75 % |
| 11 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 326 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 427 797 $ Poids 74 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 405 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 689 087 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.