584 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
921 400 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 157,7 m² · constr. 1930 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 200 $
Rôle antérieur 749 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804270459030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
65005804270459030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 633 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 424 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 315 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 759 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 457 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 553 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 576 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 826 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 835 239 $ Poids 66 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 59 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 853 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 171 353 $ Poids 65 % |
| 8 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 681 382 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 812 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 110 $ Poids 51 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 739 963 $ Poids 51 % |
| 11 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 59 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 840 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 811 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 915 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.