582 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 156,4 m² · constr. 1963 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 800 $
Rôle antérieur 782 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804270608030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
782 800 $
ID provincial
65005804270608030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 637 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 432 006 $ Poids 82 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 412 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 601 683 $ Poids 82 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 312 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 848 767 $ Poids 78 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 440 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 917 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 074 $ Poids 72 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 78 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 072 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 165 572 $ Poids 68 % |
| 7 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 809 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 930 151 $ Poids 67 % |
| 8 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 678 475 $ Poids 56 % |
| 9 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 64 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 848 907 $ Poids 52 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 797 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 824 $ Poids 51 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 197 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 012 $ Poids 51 % |
| 12 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 468 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +105 034 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 410 229 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.