580 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 058 300 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 200,4 m² · constr. 1937 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 700 $
Rôle antérieur 810 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804270767180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 800 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
65005804270767180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 469 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 824 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 312 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +68 905 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 863 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 906 519 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 745 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 001 324 $ Poids 61 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 92 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 093 316 $ Poids 58 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 839 480 $ Poids 56 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 954 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 942 $ Poids 55 % |
| 8 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 390 $ Poids 54 % |
| 9 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 714 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 171 030 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 712 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 656 305 $ Poids 52 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 663 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 026 744 $ Poids 49 % |
| 12 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 670 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 840 165 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.