578 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 033 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 190,3 m² · constr. 1953 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 738 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804270916180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 100 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
65005804270916180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 314 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 889 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 487 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 801 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 988 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 881 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 755 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 050 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 698 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 166 320 $ Poids 59 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 816 615 $ Poids 51 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 87 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −53 453 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 067 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 654 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 818 909 $ Poids 50 % |
| 10 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 780 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +72 213 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 976 419 $ Poids 50 % |
| 11 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 405 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +83 984 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 965 997 $ Poids 49 % |
| 12 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 364 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.