590 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 613 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 354,4 m² · constr. 1996 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 800 $
Rôle antérieur 1 040 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804271151280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
1 040 500 $
ID provincial
65005804271151280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 683 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +129 843 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 384 681 $ Poids 54 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 901 994 $ Poids 47 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 771 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +132 933 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 353 486 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 681 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +118 039 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 308 988 $ Poids 40 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +128 134 $ · Ajust. âge −100 320 $ | 1 848 187 $ Poids 36 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 678 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 385 826 $ Poids 29 % |
| 7 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 392 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 761 281 $ Poids 22 % |
| 8 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 470 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −93 120 $ · Ajust. âge +106 612 $ | 1 500 739 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −87 708 $ | 1 558 625 $ Poids 14 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +101 322 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 696 129 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 540 135 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 826 546 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.