597 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 191 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 267,8 m² · constr. 2001 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 700 $
Rôle antérieur 721 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804271197080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
850 200 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
65005804271197080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 741 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 994 274 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 727 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −69 880 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 184 958 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 828 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 201 959 $ Poids 62 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 661 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +69 119 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 384 396 $ Poids 57 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 148 597 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 724 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −63 527 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 127 422 $ Poids 48 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 988 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 896 464 $ Poids 47 % |
| 8 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 159 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 207 609 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 714 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +65 006 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 896 292 $ Poids 45 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 974 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 100 317 $ Poids 45 % |
| 11 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 926 579 $ Poids 41 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +77 425 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 172 002 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.