586 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 289 m² · constr. 1920 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 700 $
Rôle antérieur 754 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804271310260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
65005804271310260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 666 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 233 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 767 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 191 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 715 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +68 127 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 032 755 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 664 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 171 870 $ Poids 60 % |
| 5 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +69 578 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 047 058 $ Poids 50 % |
| 6 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −49 785 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 603 388 $ Poids 46 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 994 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 948 629 $ Poids 42 % |
| 8 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 709 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +127 036 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 442 314 $ Poids 42 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 121 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 192 968 $ Poids 40 % |
| 10 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 928 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge −72 434 $ | 782 846 $ Poids 38 % |
| 11 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −124 474 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 632 539 $ Poids 32 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +82 746 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 842 133 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.