591 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 116,3 m² · constr. 1962 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 495 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804271385750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
65005804271385750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 500 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 712 $ Poids 85 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 406 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 743 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 499 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 689 542 $ Poids 76 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 54 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 269 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 987 231 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 794 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 534 779 $ Poids 73 % |
| 6 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 701 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 837 613 $ Poids 71 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 608 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 565 319 $ Poids 71 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 574 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 424 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 561 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 726 190 $ Poids 65 % |
| 10 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 655 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 614 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 554 $ Poids 64 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 594 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 637 326 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.