585 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 137,8 m² · constr. 1980 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804271804450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
65005804271804450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 87 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 100 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 171 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 627 342 $ Poids 74 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 471 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 428 382 $ Poids 70 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 662 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 987 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 390 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 615 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 3 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 775 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 693 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 760 $ Poids 65 % |
| 8 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 538 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 814 820 $ Poids 62 % |
| 9 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 423 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 662 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 638 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 730 710 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 816 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 076 $ Poids 58 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 363 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +65 662 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 870 986 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.