593 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 7 773 $/m² · 80,6 m² · constr. 1998 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 394 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804272019020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005804272019020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 268 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 256 $ Poids 76 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 99 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 550 092 $ Poids 66 % |
| 3 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 99 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 870 $ Poids 64 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 951 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 692 $ Poids 64 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 543 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 595 153 $ Poids 64 % |
| 6 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 488 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 866 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 665 283 $ Poids 59 % |
| 8 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 995 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 385 $ Poids 49 % |
| 9 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 906 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +47 863 $ | 767 293 $ Poids 48 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 268 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −54 718 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 889 $ Poids 48 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 928 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 715 606 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 319 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.