590 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 115,6 m² · constr. 1959 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 394 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804272183770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
65005804272183770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 561 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 588 136 $ Poids 83 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 447 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 731 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 431 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 676 984 $ Poids 78 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 116 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 382 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 984 118 $ Poids 72 % |
| 5 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 493 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 417 299 $ Poids 71 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 655 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 557 525 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 525 652 $ Poids 70 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 582 175 $ Poids 67 % |
| 10 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 771 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 822 485 $ Poids 66 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 389 627 $ Poids 65 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 329 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 674 904 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.