591 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 93,9 m² · constr. 2004 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 417 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804272188230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005804272188230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 91 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 586 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 285 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 390 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 504 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 929 $ Poids 84 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 133 $ Poids 81 % |
| 6 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 274 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 873 502 $ Poids 78 % |
| 7 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 132 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 328 $ Poids 77 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 958 $ Poids 75 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 241 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 089 $ Poids 75 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 825 $ Poids 74 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 760 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 931 $ Poids 73 % |
| 12 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 592 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 016 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.