586 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 148,8 m² · constr. 1944 · terrain 2 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 529 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804272310570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
65005804272310570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 86 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 271 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 131 771 $ Poids 81 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 452 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 695 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 384 210 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 137 $ Poids 69 % |
| 5 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 520 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 749 $ Poids 67 % |
| 6 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 238 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 515 $ Poids 61 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 411 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −57 625 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 749 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 83 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 815 186 $ Poids 60 % |
| 9 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 548 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +70 774 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 261 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 938 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 828 969 $ Poids 54 % |
| 11 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 661 481 $ Poids 53 % |
| 12 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 744 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +80 516 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.