589 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 113,6 m² · constr. 1961 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 421 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804272417420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005804272417420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 604 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 588 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 440 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 732 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 429 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 678 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 651 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 554 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 401 $ Poids 73 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 582 222 $ Poids 72 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 471 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 417 843 $ Poids 71 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 298 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 674 779 $ Poids 70 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 691 $ Poids 70 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 523 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 682 715 $ Poids 66 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 880 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 526 534 $ Poids 65 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 157 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 277 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 975 223 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.