587 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 124,8 m² · constr. 1962 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 354 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804272636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005804272636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 158 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 025 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 453 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 714 074 $ Poids 80 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 416 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 769 459 $ Poids 75 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 760 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 866 490 $ Poids 74 % |
| 5 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 230 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 264 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 890 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 552 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 608 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 220 $ Poids 67 % |
| 8 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 342 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 490 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 439 005 $ Poids 66 % |
| 10 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 546 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 261 779 $ Poids 64 % |
| 11 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 529 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 492 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.