582 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 816 900 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 384 m² · constr. 2012 · terrain 1 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 900 $
Rôle antérieur 1 035 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804272640820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
1 319 600 $
Rôle antérieur
1 035 700 $
ID provincial
65005804272640820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +125 526 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 2 121 489 $ Poids 39 % |
| 2 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 727 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 505 730 $ Poids 25 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +208 660 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 2 062 473 $ Poids 24 % |
| 4 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 524 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 564 154 $ Poids 21 % |
| 5 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 473 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +120 580 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 856 357 $ Poids 17 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 716 178 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +114 224 $ · Ajust. âge +29 236 $ | 1 740 714 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +87 021 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 979 082 $ Poids 8 % |
| 9 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +175 557 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 896 364 $ Poids 8 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 318 271 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.