616 Rue JARDINS-SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 103,2 m² · constr. 1963 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 398 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804272669620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005804272669620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 285 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 648 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 438 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 208 $ Poids 87 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 521 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 655 790 $ Poids 84 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 639 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 531 481 $ Poids 83 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 51 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 568 850 $ Poids 82 % |
| 8 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 635 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 566 931 $ Poids 78 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 194 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 762 183 $ Poids 76 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 83 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 782 197 $ Poids 75 % |
| 11 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 469 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 595 542 $ Poids 72 % |
| 12 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 713 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 473 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.