604 Rue JARDINS-SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 203,1 m² · constr. 1962 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 636 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804272907490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
65005804272907490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 381 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 830 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 845 593 $ Poids 62 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 846 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 992 $ Poids 61 % |
| 4 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 913 232 $ Poids 61 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 501 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +75 525 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 959 056 $ Poids 60 % |
| 6 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 159 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 100 255 $ Poids 59 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 354 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 867 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 128 064 $ Poids 55 % |
| 9 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 732 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 172 289 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 835 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 747 599 $ Poids 51 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 696 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 033 457 $ Poids 49 % |
| 12 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 854 326 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.