631 Rue JARDINS-SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 369 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804273505190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005804273505190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 36 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 470 084 $ Poids 69 % |
| 3 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 262 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 398 $ Poids 66 % |
| 4 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 526 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 995 $ Poids 64 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 894 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 409 987 $ Poids 63 % |
| 7 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 412 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 507 009 $ Poids 62 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 228 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 571 $ Poids 60 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 201 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 763 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 961 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 604 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 469 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 583 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 647 718 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.