627 Rue JARDINS-SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 343 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804273674220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005804273674220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 247 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 509 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 405 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 484 187 $ Poids 59 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 391 377 $ Poids 52 % |
| 5 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 173 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 451 797 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 966 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 569 349 $ Poids 47 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 911 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −40 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 300 $ Poids 44 % |
| 8 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 954 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge −68 375 $ | 633 903 $ Poids 36 % |
| 9 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 866 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 134 $ Poids 35 % |
| 10 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −49 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 620 996 $ Poids 34 % |
| 11 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 637 $ Poids 33 % |
| 12 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 929 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 829 949 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.