623 Rue JARDINS-SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804273864140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005804273864140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 252 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 613 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 896 $ Poids 83 % |
| 5 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 209 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 799 797 $ Poids 79 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 525 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 76 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 735 740 $ Poids 76 % |
| 8 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 695 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 714 603 $ Poids 76 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 180 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 717 031 $ Poids 75 % |
| 10 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 421 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 558 509 $ Poids 73 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 457 $ Poids 73 % |
| 12 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 920 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 453 680 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.