538 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 105,8 m² · constr. 1959 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 361 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804275698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005804275698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 417 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 720 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 204 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 556 436 $ Poids 91 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 111 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 644 154 $ Poids 90 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 349 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 651 496 $ Poids 86 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 278 $ Poids 86 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 497 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 669 086 $ Poids 85 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 244 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 565 774 $ Poids 74 % |
| 9 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 821 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 530 031 $ Poids 74 % |
| 10 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 388 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 670 872 $ Poids 72 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 352 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 643 $ Poids 70 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 299 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 630 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.