544 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 130,9 m² · constr. 1960 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 473 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804276052680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
65005804276052680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 275 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 661 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 503 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 052 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 354 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −66 737 $ | 724 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 190 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 619 858 $ Poids 73 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 364 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 636 150 $ Poids 70 % |
| 6 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 477 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 766 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 552 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 323 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 217 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 710 583 $ Poids 65 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 210 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −13 892 $ | 445 481 $ Poids 63 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 142 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 698 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 806 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 687 810 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.