530 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 125,7 m² · constr. 1961 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 430 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804276327340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005804276327340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 226 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 651 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 550 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 029 037 $ Poids 84 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 397 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 713 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 160 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 610 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 480 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 821 150 $ Poids 73 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 366 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 626 877 $ Poids 72 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 230 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 438 562 $ Poids 70 % |
| 8 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 224 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 700 251 $ Poids 68 % |
| 9 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 132 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 687 784 $ Poids 67 % |
| 10 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 373 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 155 $ Poids 66 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 359 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 776 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 798 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 584 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 336 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.