535 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 370 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804276412710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005804276412710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 104 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 324 $ Poids 99 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 250 $ Poids 96 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 310 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 631 325 $ Poids 94 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 159 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 539 914 $ Poids 94 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 355 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 647 640 $ Poids 88 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 288 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 218 $ Poids 88 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 499 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 693 661 $ Poids 87 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 799 $ Poids 87 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 448 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 648 061 $ Poids 86 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 393 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 698 681 $ Poids 83 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 83 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 821 528 $ Poids 79 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 397 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 574 886 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.