527 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 150,7 m² · constr. 1960 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 512 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804276555780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
65005804276555780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 242 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 711 980 $ Poids 78 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 748 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 741 932 $ Poids 75 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 672 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 582 040 $ Poids 72 % |
| 4 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 536 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 721 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 140 221 $ Poids 69 % |
| 5 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 457 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 823 641 $ Poids 62 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 922 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 80 157 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 418 603 $ Poids 58 % |
| 8 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 817 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 889 831 $ Poids 58 % |
| 9 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 560 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 890 $ Poids 52 % |
| 10 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 515 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 820 646 $ Poids 52 % |
| 11 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 866 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 724 804 $ Poids 51 % |
| 12 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 856 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 822 115 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.