522 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804277410970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005804277410970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 169 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 622 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 887 $ Poids 94 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 301 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 629 683 $ Poids 94 % |
| 4 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 140 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 538 624 $ Poids 93 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 277 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 645 548 $ Poids 92 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 423 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 691 871 $ Poids 89 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 369 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 546 645 $ Poids 88 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 373 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 646 482 $ Poids 86 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 997 $ Poids 85 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 323 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 697 159 $ Poids 81 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 162 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 819 382 $ Poids 80 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 439 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 573 324 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.