500 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 429 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804277639840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
65005804277639840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 241 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 725 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 188 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 104 $ Poids 93 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 310 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 673 736 $ Poids 92 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 258 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 648 045 $ Poids 91 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 557 712 $ Poids 90 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 337 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 515 $ Poids 89 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 333 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 720 267 $ Poids 89 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 542 $ Poids 87 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 458 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 514 387 $ Poids 87 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 187 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 674 801 $ Poids 80 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 462 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 163 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.