491 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 351 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804277929910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
65005804277929910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 272 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 635 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 137 $ Poids 94 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 214 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 416 $ Poids 94 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 321 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 706 227 $ Poids 93 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 365 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 736 $ Poids 92 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 327 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 660 325 $ Poids 91 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 222 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 711 804 $ Poids 91 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 175 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 660 222 $ Poids 89 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 546 196 $ Poids 88 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 869 $ Poids 87 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 204 $ Poids 86 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 457 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 557 747 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.