495 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 123,7 m² · constr. 1962 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 384 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804278222770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005804278222770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 75 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 650 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 478 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 710 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 334 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 818 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 81 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 609 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 704 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 020 142 $ Poids 74 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 328 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 625 111 $ Poids 73 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 264 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 437 122 $ Poids 72 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 255 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 794 747 $ Poids 72 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 438 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 564 021 $ Poids 70 % |
| 10 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 225 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 68 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 140 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 709 $ Poids 68 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 591 574 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.