481 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 99,6 m² · constr. 1965 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804278316090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005804278316090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 308 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 643 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 016 $ Poids 94 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 556 053 $ Poids 94 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 332 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 650 589 $ Poids 94 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 297 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 714 897 $ Poids 94 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 241 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 668 999 $ Poids 92 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 154 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 668 524 $ Poids 90 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 229 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 721 297 $ Poids 90 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 411 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 553 756 $ Poids 89 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 634 $ Poids 89 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 231 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 373 134 $ Poids 86 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 403 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 511 212 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.