496 Rue GERVAIS · Laval
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 389 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804278681630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005804278681630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 276 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 642 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 565 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 202 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 555 790 $ Poids 94 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 347 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 650 269 $ Poids 93 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 316 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 714 546 $ Poids 93 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 299 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 668 664 $ Poids 91 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 169 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 668 160 $ Poids 90 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 226 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 720 945 $ Poids 90 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 553 468 $ Poids 88 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 360 $ Poids 88 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 175 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 372 968 $ Poids 87 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 474 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 563 774 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.