499 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 129,2 m² · constr. 1965 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 459 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804278848630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005804278848630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 37 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 674 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 767 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 044 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 159 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 630 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 261 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 847 708 $ Poids 74 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 561 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 737 311 $ Poids 73 % |
| 6 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 256 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 769 360 $ Poids 73 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 394 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 646 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 305 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 722 276 $ Poids 65 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 347 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 452 493 $ Poids 64 % |
| 10 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 224 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 709 383 $ Poids 63 % |
| 11 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 619 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −46 742 $ · Ajust. âge −63 984 $ | 699 160 $ Poids 62 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 173 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 077 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 825 327 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.