487 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 380 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804278972040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005804278972040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 201 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 775 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 432 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 550 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 598 048 $ Poids 83 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 315 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 720 491 $ Poids 82 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 321 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 802 413 $ Poids 82 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 596 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 982 $ Poids 77 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 723 $ Poids 75 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 327 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 552 $ Poids 75 % |
| 10 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 2 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 74 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 298 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 768 531 $ Poids 73 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 691 033 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.