480 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 122,9 m² · constr. 1969 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 473 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804279135060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
65005804279135060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 62 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 671 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 227 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 842 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 565 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 733 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 160 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 627 278 $ Poids 75 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 323 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 581 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 221 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 935 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 818 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 347 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 343 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 449 644 $ Poids 72 % |
| 9 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 827 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 016 584 $ Poids 67 % |
| 10 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 292 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 718 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 236 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 705 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.