511 Rue FILIATRAULT · Laval
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 403 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804279300540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005804279300540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 264 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 714 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 352 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 643 088 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 566 024 $ Poids 93 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 354 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 650 544 $ Poids 93 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 556 077 $ Poids 93 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 129 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 668 255 $ Poids 92 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 209 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 669 096 $ Poids 92 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 349 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 544 494 $ Poids 92 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 553 877 $ Poids 89 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 213 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 532 $ Poids 88 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 166 $ Poids 84 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 566 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 563 854 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.