476 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 98,6 m² · constr. 1969 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 397 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804279314410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005804279314410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 237 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 725 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 552 294 $ Poids 93 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 115 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 678 380 $ Poids 93 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 390 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 652 313 $ Poids 93 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 378 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 659 994 $ Poids 92 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 187 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 679 446 $ Poids 92 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 574 274 $ Poids 92 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 275 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 564 027 $ Poids 92 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 877 $ Poids 90 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 204 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 732 782 $ Poids 88 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 378 266 $ Poids 84 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 323 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 519 640 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.