468 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 113,8 m² · constr. 1970 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804279663060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005804279663060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 172 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 789 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 326 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 560 871 $ Poids 89 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 609 639 $ Poids 84 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 220 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 734 $ Poids 84 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 223 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 733 858 $ Poids 82 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 606 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 365 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 436 046 $ Poids 74 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 618 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 113 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 460 $ Poids 74 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 220 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 782 115 $ Poids 73 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 405 324 $ Poids 72 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 584 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −31 612 $ | 710 426 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.