463 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804279809920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
65005804279809920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 71 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 659 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 538 182 $ Poids 94 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 164 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 707 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 454 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 636 247 $ Poids 85 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 451 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 643 656 $ Poids 84 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 560 299 $ Poids 81 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 550 656 $ Poids 80 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 656 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 557 284 $ Poids 79 % |
| 9 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 447 375 $ Poids 79 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 212 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 662 444 $ Poids 77 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 548 315 $ Poids 74 % |
| 12 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 631 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 597 011 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.