464 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 410 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804279822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005804279822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 158 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 798 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 331 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 567 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 241 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 741 580 $ Poids 90 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 286 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 612 278 $ Poids 85 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 515 $ Poids 83 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 216 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 789 241 $ Poids 83 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 409 050 $ Poids 80 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 407 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 718 100 $ Poids 79 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 383 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 709 231 $ Poids 79 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 223 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 827 433 $ Poids 78 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 102 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 596 774 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.