459 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 80,6 m² · constr. 1977 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 358 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804279979210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005804279979210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 53 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 775 $ Poids 69 % |
| 2 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 354 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 435 369 $ Poids 65 % |
| 3 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 454 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 540 172 $ Poids 62 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 296 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 523 779 $ Poids 58 % |
| 5 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 837 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 256 $ Poids 58 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 649 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 542 412 $ Poids 55 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 980 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 108 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +64 755 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 624 750 $ Poids 53 % |
| 9 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 805 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 870 $ Poids 48 % |
| 10 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 540 028 $ Poids 47 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 442 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −54 718 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 814 539 $ Poids 46 % |
| 12 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 136 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge +33 561 $ | 649 824 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.