460 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 81,5 m² · constr. 1977 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 383 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804279991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
65005804279991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 64 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 055 $ Poids 73 % |
| 2 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 437 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 396 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 542 947 $ Poids 63 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 578 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 544 892 $ Poids 61 % |
| 5 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 526 245 $ Poids 61 % |
| 6 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 766 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 961 $ Poids 58 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 957 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 605 348 $ Poids 57 % |
| 8 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 735 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 094 $ Poids 52 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 371 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −51 225 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 818 032 $ Poids 50 % |
| 10 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 936 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 905 $ Poids 49 % |
| 11 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 120 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge +33 561 $ | 652 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 440 831 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.