576 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 166,2 m² · constr. 1952 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 707 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804280065160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
65005804280065160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 316 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 826 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 371 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 820 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 657 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 422 814 $ Poids 74 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 388 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 897 288 $ Poids 74 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 764 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 908 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 581 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 700 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 277 $ Poids 55 % |
| 8 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 749 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 750 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 729 $ Poids 55 % |
| 10 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 700 389 $ Poids 53 % |
| 11 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 683 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 155 081 $ Poids 51 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 948 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.