572 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
2 505 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 471,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 100 $
Rôle antérieur 1 797 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804280244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 800 $
Valeur bâtiment
1 553 300 $
Rôle antérieur
1 797 600 $
ID provincial
65005804280244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 482 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 154 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 586 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +83 024 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 695 698 $ Poids 19 % |
| 3 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 930 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +355 263 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 2 351 225 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 562 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 674 213 $ Poids 10 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +308 179 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 210 865 $ Poids 10 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 794 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +190 009 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 644 656 $ Poids 9 % |
| 7 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 2 271 813 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 559 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 572 199 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +186 679 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 887 366 $ Poids 7 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 750 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 624 803 $ Poids 7 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 299 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +301 450 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 037 227 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +306 357 $ · Ajust. âge +29 236 $ | 1 932 847 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.