568 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 353 300 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 222,5 m² · constr. 1985 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 800 $
Rôle antérieur 1 060 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804280423130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 100 $
Valeur bâtiment
821 700 $
Rôle antérieur
1 060 600 $
ID provincial
65005804280423130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 547 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −56 220 $ | 911 759 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 756 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 826 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 923 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 992 681 $ Poids 60 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 924 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 356 966 $ Poids 59 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 99 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 150 110 $ Poids 58 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 595 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −69 159 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 895 469 $ Poids 58 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 933 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge −84 109 $ | 976 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 595 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 087 089 $ Poids 56 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 968 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 916 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 792 453 $ Poids 52 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 801 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 829 691 $ Poids 51 % |
| 12 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 842 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 260 638 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.